C’est une information qu’Airbnb refuse de divulguer. Le nombre d’annonces de logements à louer sur la plateforme américaine est un secret bien gardé. Sauf pour le Collectif national des habitants permanents (CNHP). Enquêtes d’actu s’était déjà appuyé sur leurs travaux pour vous dévoiler, en exclusivité, le nombre et la localisation des logements Airbnb dans huit régions de France, en 2023.
Le collectif vient d’actualiser ses données pour l’année 2024. Sa carte englobe désormais toutes les régions de France métropolitaine, y compris la Corse. À noter qu’Airbnb conteste la validité de ces chiffres parce qu’ils proviennent d’un logiciel de data scraping, une technique qui consiste à extraire des données sur des sites Internet.
• Carte du nombre de locations Airbnb dans les 13 régions de France métropolitaine
Île-de-France
Par rapport aux données disponibles en 2023, c’est la région qui enregistre la croissance la plus spectaculaire. L’offre de locations Airbnb y a plus que doublé. On en compte 147 533 en 2024, contre 59 078 l’an dernier. Paris suit la même trajectoire : 27 971 logements à louer en 2023 ; 68 422 cette année. Une prolifération liée aux Jeux olympiques : au printemps dernier, nos confrères du Monde avaient relevé la « surabondance » de biens disponibles à la location durant les JO, entraînant une baisse des prix.
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Pays de la Loire
Les Pays de la Loire affichent la seconde plus forte progression du nombre de mises en location sur Airbnb, entre 2023 et 2024 : + 40 %. Il y en a eu 48 217 cette année dans la région. Dont 17 415 en Vendée, soit presque deux fois plus qu’en 2023. Suivent la Loire-Atlantique (14 877) et le Maine-et-Loire (5 867). La hausse est aussi nette à l’échelle de certaines villes : Nantes (2 714, + 29 %), La Baule-Escoublac (1 691, + 22 %), ou encore Angers (1 297, + 35 %).
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Nouvelle-Aquitaine
La région compte 111 944 annonces sur la plateforme américaine, en hausse de 34 % sur un an. À l’échelle départementale, le Collectif national des habitants permanents recense, par ordre décroissant, 27 791 mises en location en Gironde, dont 4 040 à Bordeaux (+ 27 %) et 2 318 à Arcachon (+ 21 %) ; 21 622 locations en Charente-Maritime, dont 3 611 rien qu’à La Rochelle ; 15 382 dans les Landes, ou encore 14 832 dans les Pyrénées-Atlantiques.
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Normandie
En 2024, la Normandie approche les 40 000 logements à louer sur Airbnb (39 569 précisément). Soit une augmentation de 30 % par rapport à l’an dernier. Dans le Calvados (15 461 mises en location), Caen en compte 1 100 (+ 21 %) ; Deauville, 896. En Seine-Maritime (10 007), il y en a 1 765 à Rouen (+ 21 %) et 309 à Étretat (+ 28 %). La Manche complète le podium normand avec 8 425 locations, dont 403 à Cherbourg (+ 34 %).
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Occitanie
Avec un total de 116 307, l’offre de logements Airbnb y est presque trois fois plus importante qu’en Normandie. Elle progresse d’environ 14 % sur un an. L’Aude affiche une hausse de 23 %, pour 11 575 mises en location en 2024. La Haute-Garonne en totalise 9 597 (+ 13 %), dont 4 172 à Toulouse (+ 9,5 %). Loin derrière l’Hérault (30 387 annonces sur Airbnb), où Montpellier se distingue par un nombre de locations (4 127) quasi stable sur un an.
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Auvergne-Rhône-Alpes
D’après les données du CNHP, Auvergne-Rhône-Alpes a dépassé le cap des 100 000 locations sur Airbnb en 2024. Avec 108 066 logements sur la plateforme, la région enregistre une progression de 11,5 %. C’est plus dans les départements du Rhône (10 715, + 29 %) et du Puy-de-Dôme (7 997, + 17,5 %). En revanche, les mises en location reculent fortement en Savoie (14 221, – 33 %). Il y en a plus du double en Haute-Savoie (33 896). On recense par ailleurs 4 313 locations Airbnb à Lyon (+ 13,5 %), 1 804 à Annecy et 1 119 à Clermont-Ferrand.
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Provence-Alpes-Côte-d’Azur
C’est dans cette région que le CNHP dénombrait le plus de logements Airbnb en 2023 (137 700). Ce total a encore augmenté en 2024 (144 940, + 5 %), même si la région PACA a été dépassée par l’Île-de-France. Les Alpes-Maritimes (47 008 mises en location), le Var (38 677) et les Bouches-du-Rhône (31 655) sont les trois départements les plus dotés dans la région. À l’échelon communal, Nice enregistre une hausse significative (11 678, + 72 %), alors que Marseille (12 010) et Avignon (3 657) connaissent une stagnation des mises en location.
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Bretagne
C’est la seule des huit régions précitées à compter moins de logements Airbnb en 2024 (55 312) qu’en 2023 (55 600). Leur nombre est orienté à la baisse dans les Côtes-d’Armor (12 066, – 1,90 %) et le Morbihan (15 949, – 3,92%), en légère hausse en Ille-et-Vilaine (10 678, + 3,67 %) et dans le Finistère (16 619, + 1,96 %). Saint-Malo compte 1 994 locations sur la plateforme, davantage que Rennes, 1 795 ; Brest, 1 580 et Vannes, 1 344.
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Hauts-de-France
C’est l’une des cinq nouvelles régions analysées par le CNHP. En 2024, le collectif recense 28 695 mises en location dans les Hauts-de-France, dont 9 602 dans le Pas-de-Calais, 9 281 dans le Nord, 4 912 dans la Somme… Parmi les villes, il y en a 2 365 à Lille, 1 096 au Touquet ou encore 967 à Amiens.
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Grand Est
Cette grande région compte 35 253 logements à louer sur Airbnb en 2024. Ils sont principalement situés dans les départements les plus à l’est : 7 541 dans le Bas-Rhin (dont 2 405 à Strasbourg), 6 544 dans le Haut-Rhin (1 210 à Colmar) et 5 993 dans les Vosges (1 192 à Gérardmer). Dans la Marne (4 221 locations Airbnb), Reims en compte 1 866.
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Bourgogne-Franche-Comté
D’après le comptage du Collectif national des habitants permanents, ce sont 40 940 logements qui ont été mis en location sur la plateforme américaine en 2024 : 11 924 en Côte-d’Or (4 970 rien qu’à Dijon), 9 961 en Saône-et-Loire, 7 089 dans le Jura, 4 928 dans le Doubs (dont 1 284 à Besançon).
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Centre-Val-de-Loire
La région compte 29 268 locations sur Airbnb. L’Indre-et-Loire arrive en tête avec 7 987 logements à louer dont 1 581 à Tours. Suivent le Loir-et-Cher (6 900), l’Indre (4 212), le Cher (4 091) et le Loiret (4 019), où Orléans totalise 1 188 mises en location sur la plateforme en 2024.
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Corse
C’est la plus petite et la moins peuplée (355 528 habitants) des 13 régions passées au crible du CNHP. Pourtant, l’île de Beauté abrite un grand nombre de logements Airbnb, relativement à sa taille : 21 925. Dont 1 597 à Ajaccio, 845 à Calvi ou encore 426 à Bastia.
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La loi « anti-Airbnb » définitivement adoptée
La proposition de loi dite « anti-Airbnb » est arrivée au bout de son (long) parcours législatif. Jeudi 7 novembre 2024, l’Assemblée nationale l’a définitivement adoptée, après un vote favorable au Sénat, le 5 novembre.
Porté par les députés Annaïg Le Meur (Renaissance, Finistère) et Iñaki Echaniz (Parti socialiste, Pyrénées-Atlantiques) depuis le printemps 2023, ce texte durcit les règles pour les meublés touristiques de type Airbnb. Il prévoit notamment de réduire les avantages fiscaux applicables à ces locations et offre aux maires de nouveaux moyens d’action pour limiter l’offre disponible dans leur commune.
« Cette proposition de loi, des centaines de maires, de Paris à Biarritz, d’Annecy à Saint-Malo, l’attendent avec impatience », a assuré durant le débat parlementaire le député PS et adjoint au maire de Marseille chargé du tourisme, Laurent Lhardit.
Interdiction des boîtes à clés à Marseille et Rennes, instauration de quotas par quartier à Saint-Malo, coup de frein sur les autorisations de changement d’usage d’un logement à Quimper… De plus en plus de municipalités serrent la vis pour juguler la prolifération des logements à louer sur Airbnb. Le nombre de meublés touristiques est « passé de 300 000 à 1,2 million en huit ans », selon le député Iñaki Echaniz.
Une inflation locative accusée d’aggraver la crise du logement dans nos territoires : attrition de l’offre en location longue durée, augmentation des prix, quartiers vidés de leurs habitants, disparition de services publics… Nous avions enquêté sur les ravages dus à la multiplication des locations type Airbnb et sur les réponses des élus locaux.
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