Dans son enquête sur les loyers du parc privé de Brest métropole en 2024, l’Observatoire local des loyers (OLL), porté par l’Adeupa, l’agence d’urbanisme Brest Bretagne, précise avoir pris en compte les 33 000 logements du parc privé en location, en majorité de petite taille (T1, T2 et T3) sur les 106 000 résidences principales du territoire.
Ce qui représente une population de quelque 52 088 personnes. Les résultats ont récemment été publiés. Voici les principaux enseignements que l’on peut en retirer.
Le loyer médian tous types de biens confondus
Dans l’agglomération brestoise, pour l’ensemble du parc locatif privé, tous logements confondus, le loyer mensuel médian (hors charges) s’élevait à 500 euros (498 euros en 2023, 480 en 2022), soit 9,50 euros par m2 (9,10 en 2023, 8,80 en 2022). « C’est-à-dire que la moitié des logements présentent un loyer inférieur à cette valeur, l’autre moitié un loyer supérieur », commentent Vanessa Cantet et Arnaud Jaouen, les auteurs de l’enquête, sous la direction de François Rivoal.
Le loyer médian des appartements et maisons
En 2024, le loyer mensuel médian des appartements (hors charges et toutes dates d’emménagement confondues) s’élevait à 480 euros (470 en 2023, 454 en 2022), soit 9,70 euros par m2 (9,20 en 2023, 9 en 2022).
Pour les maisons, il était de 800 euros (780 en 2023 et 2022), soit 8,90 euros par m2 (8,30 en 2023 et 8,20 en 2022).
« L’on constate que le loyer médian au mètre carré est bien plus élevé en 2024 qu’il ne l’était en 2023 et 2022 », font remarquer les auteurs. « Dans l’ensemble de l’agglomération, un quart des loyers sont inférieurs à 8 euros par m2 et par mois, un quart sont supérieurs à 11,20 euros. »
Relouer, ce n’est pas pareil
Que ce soit pour les appartements ou les maisons, quand on a emménagé récemment, entre janvier 2023 et juillet 2024, les loyers ne sont pas les mêmes : ils ont effectivement augmenté de 4,90 % en 2024 (moins que l’année précédente qui affichait + 5,6 %).
Plus c’est petit, plus c’est cher
Les auteurs de l’enquête le constatent : « Le loyer au mètre carré des logements est inversement proportionnel à leur nombre de pièces : les petits logements sont plus chers au m2 que les grands. » Il faut, en effet, compter 13,30 euros/m2 pour un studio et 7,70 euros/m2 pour un T5 ou plus. « Le loyer d’un logement de moins de 30 m2 est de 14,50 euros/m2 quand celui d’un 120 m2 ou plus est de 7,70 euros/m2. »
L’enquête apprend que plus de 10 % des T1 sont à plus de 18,30 euros du m2 quand 90 % sont à plus de 10,80 euros. « L’offre à bas coût d’un T1 tend à disparaître, il n’y en a plus assez. »
Source link
